Zuidbroek

In Zuidbroek ligt 1 vrijkomende locatie. Het gaat om de Kerkstraat 15 (voormalige basisschool De Wegwijzer). De aanpak van deze locatie staat gepland voor de 1e fase (2024-2028).

Voor de locatie Kerkstraat in Zuidbroek is in de eerste helft van 2025 een verkoopprocedure doorlopen in de vorm van een tender (verkoopprocedure). Partijen konden hiervoor een plan indienen om woningen te realiseren binnen de voorwaarden gesteld door de gemeente. Deze voorwaarden zijn samen met de omgeving opgesteld tijdens 2 bewonersavonden. Meerdere partijen hebben hiervoor een plan ingediend. Deze heeft de gemeente beoordeeld waarna het beste plan van De Ridder Bouw heeft gewonnen.

Op 1 december 2025 organiseerden zij een bewonersbijeenkomst. Tijdens deze bijeenkomst werden de plannen gepresenteerd. Ook konden bewoners meedenken over bijvoorbeeld de groeninrichting. U vindt het verslag van de bewonersbijeenkomst op deze pagina.

Informatiebijeenkomsten

Wij organiseren informatiebijeenkomsten op verschillende momenten. Voor alle locaties hebben we 1 aanpak maar passen dat aan waar dat nodig is. Zo leveren we maatwerk per locatie. Tijdens deze informatiebijeenkomsten vertellen wij over:

  • Het Programma Vrijkomende Locaties.
  • Het proces om locaties een nieuwe bestemming te geven. Ook wel herontwikkeling genoemd.
  • Tijdens de eerste bijenkomst halen we uw ideeën, wensen en aandachtspunten op. Tijdens de tweede bijeenkomst koppelen we terug wat we met de inbreng van de eerste bijeenkomst hebben gedaan en hoe we dat hebben vertaald in kaders en kavelpaspoort(en). Tijdens de derde bijeenkomst licht (meestal) de projectontwikkelaar die de woningen gaan bouwen, het plan toe dat ze op basis van de kaders en kavelpaspoort(en) hebben gemaakt.

Verslag inloopmiddag Mijn Schuurwoning in Zuidbroek 

1 december 2025 van 17.00 tot 19.00 uur in het Dorpshuis te Zuidbroek.

Aanwezig: 

Kristel Molema, Sander Bentum en Jeanette Smit (gemeente Midden 
Groningen), Sjawin van der Weij, Nanko Boerma en Rutger Gietema (Mijn 
Schuurwoning), circa 30 inwoners van Zuidbroek 

Vooraf: 

132 omwonenden van Zuidbroek (adressen ontvangen van de gemeente 
Midden-Groningen) zijn uitgenodigd door Mijn Schuurwoning voor de 
inloopmiddag over het plan Mijn Schuurwoning in Zuidbroek (locatie 
Kerkstraat 15, voormalige locatie school De Wegwijzer). Met dit plan worden 8  nieuwbouwwoningen gerealiseerd, binnen door de gemeente aangegeven 
contouren (goothoogte, nokhoogte, kaphelling en gevelmateriaal van de 
woningen). Omwonenden konden mondeling en schriftelijk vragen stellen 
over het plan en zich ook als belangstellende opgeven voor de verkoop van de  woningen. 

Verslag 

Het plan werd door Mijn Schuurwoning inzichtelijk gemaakt aan de hand van: 

  • impressies, situatietekening en plattegronden van de woningen.
  • een filmpje van het plan aan de hand van impressies.
  • een maquette.

Mondeling werd de gemeente en Mijn Schuurwoning vragen gesteld over: 

  • de inrichting van de directe omgeving van de woningen (deze werden zo goed als mogelijk mondeling beantwoord op de avond)
  • huur- of koopwoningen (het worden 8 koopwoningen, 1 laag met kap)
  • verkoopprijzen (verwachting is circa € 300.000 tot € 325.000 voor de vier rijwoningen en tussen € 350.000 en € 375.000 voor de vier 2/1/kapwoningen)
  • programma van de woningen (de rijwoningen hebben een woonkamer en keuken op de begane grond en 2 slaapkamers en een badkamer op de verdieping. De 2/1/kapwoningen hebben woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond en op de verdieping een zolder, optioneel kunnen hier 3 slaapkamers en een badkamer gerealiseerd worden)
  • planning van het project (de planning is onder voorbehoud start verkoop begin 2026, start bouw eind 2026, oplevering woningen en omgeving begin 2028)
  • waar belangstellenden zich kunnen inschrijven (dat kon op de middag zelf, maar ook via info@rutgergietema.com. De belangstellende wordt dan later geïnformeerd over de verkoop)

Schriftelijk werden door 4 mensen reacties gegeven. Vanwege redenen van privacy komt de gemeente of Mijn Schuurwoning hier direct op terug bij de 4 mensen. 

Tenslotte zijn er door 4 aanwezigen een belangstellendenformulier ingevuld. Deze belangstellenden worden door Mijn Schuurwoning geïnformeerd over de verkoop van de woningen. 

Dit verslag wordt toegezonden aan bovenvermelde 132 omwonenden. 

Heeft u ook belangstelling voor de verkoop? Mail dan naar info@rutgergietema.com en wij houden u op de hoogte!

Bewonersavond Kerkstraat 15 Zuidbroek (voormalige Christelijke Basisschool De Wegwijzer) 3 December 2024.

We zijn de avond begonnen met een korte presentatie over de plannen en hebben een uitleg gegeven over het omgevingsplan en de planning.

Vragen

Vraag: In hoeverre staat 1 laag met kap vast? Definitief?
Antwoord: Het omgevingsplan is concept tot publicatie, daarna gaat het naar de gemeenteraad voor vaststelling.

Vraag: Wordt de Boslaan nu nog drukker? Deze is al druk.
Antwoord: Ja, dit is de beste optie voor ontsluiting.

Vraag: Mag er überhaupt wel gebouwd worden want er zit een industrieterrein A2
Antwoord: Dit is ooit uitgezocht en toen bleken er geen belemmeringen maar we gaan er nogmaals naar kijken.

Vraag: Is het een idee om de grond in erfpacht beschikbaar te stellen voor starters?
Antwoord: Nee daar zitten ook veel haken en ogen aan in verband met hypotheek

Vraag: Waarom is er een wandelpad bij de kerk?
Antwoord: Dat is vanwege calamiteiten

Vraag: In hoeverre is 1 bouwlaag met kap definitief?
Antwoord: Alles wordt nu vastgelegd in het omgevingsplan

Opmerkingen

  • Fietspad wordt niet onderhouden. De volle putten geven wateroverlast.
    Verbinding Boslaan-Kerkstraat wordt niet veel gebruikt alleen voor route naar de BSO. Fietspad richting Winschotendiep wel. Die is heel belangrijk
  • Speeltuin. Iemand uit het dorpshuis (Richard Jager) daarin meenemen.
  • De verbinding naar de Kerkstraat. Fietspad wordt nu veel gebruik van gemaakt. De bestaande fiets- en wandelroute staat niet op de kaart
  • Boslaan met auto’s is gevaarlijk punt. Mensen rijden hard en er is een aanpassing nodig. De bocht is een knelpunt. Misschien eenrichtingsverkeer van maken?
  • Bij Kerkstraat 17 geen auto’s en liefst ook geen fietsers. Daar zit een recht van overpad op
  • Hout past niet in de buurt. Het liefst volledig steen. Andere bewoners vinden hout juist wel mooi.
  • Meer aansluiten bij de omgeving. Donkere houtkleuren en metselwerk
  • Langzaam verkeersverbinding naar de Kerkstraat laten vervallen. Aan de andere kant zit het dicht. Wordt niet veel gebruikt.
  • Ramen aan de voorkant liefst met veel glas voor de sociale controle
  • Liever ontsluiting via het pad bij de kerk
  • Het is onveilig om op de Kerkstraat uit te komen. Op het Winschotendiep is veiliger.
  • Uitrit naar de Boslaan vanaf het perceel ruimer maken voor meer overzicht. Nu is er weinig zicht.
  • Drukte Boslaan valt best mee.
  • Bouwhoogte 8 meter hoog.
  • Omliggende woningen hebben nu uitzicht op het groentje. Nu komt daar opeens een woning. Vermindert uitzicht.
  • Bouwstijlen zijn mooi
  • Fietspad wordt veel gebruikt, graag terugbrengen.
  • Verkeersveiligheid belangrijk.
  • Let op het geluid van waterpompen.
  • Hout, Scandinavische stijl mooi. Vegetatiedaken ook mooi.
  • Privacy zorgen inkijk tuin.
  • Het zijn wel hoge daken voor ouderen. Voor senioren geen hoog dak nodig en geen extra verdieping.
  • Als er toch een vluchtroute voor de kerk komt dan kun je daar net zo goed de ontsluiting maken.
  • Hadden er geen woningen gebouwd kunnen worden in het uithangsel in plaats van de westkant.
  • Graag wat doen aan het zebrapad aan de Kerkstraat.

Wij zullen bovenstaande wensen en ideeën meenemen in de verdere uitwerking van de plannen zover dat mogelijk is. Indien u nog vragen heeft kunt u contact met ons opnemen via mail op programmavl@midden-groningen.nl of u kunt bellen naar 0598 – 37 37 37.