Bodemonderzoek

Er zijn veel situaties waarin een bodemonderzoek verplicht is. Dit staat in het Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl) en het Besluit activiteiten leefomgeving (Bal). In deze situaties krijgt u te maken met een voorafgaand bodemonderzoek:

• Bouwen of verbouwen.
• Starten van een bedrijf.
• Stoppen van een bedrijf.
• Veranderen van het gebruik of de functie van een terrein.
• Ophogen met grond en baggerspecie.
• Opslag van grond.
• Graven in de bodem.
• Afvoer van grond.

Koopt of verkoopt u een woning, bedrijfspand of stuk grond? Dan is een bodemonderzoek meestal niet verplicht. Toch hebben koper en verkoper een onderzoeksplicht. Dit betekent dat u zelf moet (laten) uitzoeken wat de kwaliteit van de bodem is.

De Omgevingswet gebruikt het begrip voorafgaand bodemonderzoek. Een voorafgaand bodemonderzoek is verplicht bij milieubelastende activiteiten. Zoals graven in de bodem of bouwen op een bodemgevoelige locatie.

De wet werkt met een trapsgewijze benadering. Dat betekent dat een volgend onderzoek alleen nodig is als dat blijkt uit een eerder onderzoek.  

Meer informatie over voorafgaand bodemonderzoek vindt u op de website van Informatiepunt Leefomgeving.

Fasen van voorafgaand bodemonderzoek

1. Vooronderzoek (ook wel historisch onderzoek).
2. Verkennend bodemonderzoek.
3. Nader bodemonderzoek. 

Vooronderzoek

U kunt het vooronderzoek voor een deel zelf doen. U kent de geschiedenis van uw perceel of adres vaak het beste.

Klik op de link hieronder en log in met DigiD. Daarna beantwoordt u de vragen in het formulier.

Een beleidsmedewerker bodem bekijkt daarna uw antwoorden. De medewerker vult de gegevens aan als dat nodig is. Daarna ontvangt u het volledige formulier of rapport terug.

U kunt het vooronderzoek bodem ook laten doen door een erkend bedrijf. Dit is een bedrijf dat bodemonderzoek mag uitvoeren. 

Soms is na het vooronderzoek extra onderzoek nodig. Dit is het geval als er te weinig informatie is over de kwaliteit van de bodem. Dan voeren we een verkennend bodemonderzoek uit.

Dit onderzoek moet een erkend bedrijf doen. Het bedrijf doet dan het verkennend bodemonderzoek.

U vraagt een of meer offertes op bij een erkend bedrijf. De  gemeente doet zelf geen verkennend bodemonderzoek.

Vertel uw bodemadviseur wat u met de grond wilt doen. De adviseur kan dan bepalen welk onderzoek nodig is en hoe dit het beste kan worden uitgevoerd. Zo voorkomt u onnodige kosten en teleurstellingen.

Voorwaarden

• Alleen erkende personen en bedrijven voeren bodemonderzoek uit. Erkende bedrijven vindt u op website van Rijkswaterstaat.
• Bodemonderzoek vindt alleen plaats met toestemming van de eigenaar van het stuk grond.
• Bodemonderzoek moet voldoen aan erkende onderzoeksprotocollen.