Sappemeer - IJsbaanlocatie

De woningbouwlocatie IJsbaan ligt op een bijzondere plek: tussen het nieuwe Winschoterdiep en de Noorderstraat (eerder de plek van het oude Winschoterdiep), de Parkstraat en de Herenstraat.

Voor de locatie is een bestemmingsplan en een beeldkwaliteitsplan afgesproken. De gemeente regelt de grondexploitatie (berekening van de kosten), zorgt voor het bouw- en woonrijp maken en geeft de gronden uit.

Bouw

Er worden ongeveer 114 woningen gebouwd, waarvan 35 woningen op vrije kavels en 80 woningen die in een project worden gebouwd. Alle projectmatige woningen van VDM, Vitavert, U.Veenstra en Kroon B.V. zijn verkocht. Alle vrije kavels zijn inmiddels ook verkocht of in optie. VDM ontwikkelt een plan voor 16 woningen bij de ingang (oost kant) van de IJsbaanlocatie. Meer informatie volgt begin 2022.

Vrije kavels

De vrije kavels worden verkocht door Alders Makelaar. U kunt zelf uw woning ontwerpen of hierbij de hulp vragen van bijvoorbeeld een architect of projectontwikkelaar. Ook voor het beeldkwaliteitsplan, Beschikking Provincie Grondwatersanering Hendo en Saneringsplan Grondwater Hendo DHV kunt u bij Alders Makelaar terecht. 

Eisen voor woningen op de vrije kavels

De woningen moeten voldoen aan de eisen zoals beschreven in het Beeldkwaliteitsplan. Voor kavel 20 gelden extra stedenbouwkundige eisen:

Hoofdvorm

  • De richting van het huis is gelijk aan de Noorderstraat, maar ook met zijgevel naar de Doorloper;
  • Dwarskap t.o.v. Noorderstraat;
  • Nokhoogte is minimaal 10 meter  en maximaal 12 meter, goothoogte maximaal 6 meter;
  • Brede uitkragende goten en hoogteaccenten (bijvoorbeeld een afwisseling van lage en hoge goot);
  • Voor het grootste deel 2 lagen met kap met accenten in de vorm van bijvoorbeeld een dakkapel, (inpandig) balkon of schoorsteen.

Kleur materiaal

  • Kleur metselwerk als hoofdmateriaal: roodbruin;
  • Kleur kozijnen, goten en boeidelen: wit;
  • Kleur dakpannen: donkergrijs/zwartblauw gesmoord.

Inrichting groen

  • Een 1 meter brede haag aan voor- en zijtuin is verplicht;
  • De woning piept aan de voorzijde door de haag heen en grenst zo direct aan de openbare ruimte;
  • De ingang ligt aan de Doorloper en kan worden gecombineerd met de oprit.

Kavelprijzen

Kavelnummer

Kaveloppervlakte

Prijs (exclusief BTW)

1

verkocht

verkocht

2

verkocht

verkocht

3

860 m²

verkocht

4

514 m²

€ 90.753 (optie, tijdelijk gereserveerd)

5

516 m²

verkocht

6

513 m²

verkocht

7

693 m²

verkocht

8

748 m²

€ 112.237 (optie, tijdelijk gereserveerd)

9

507 m²

verkocht

10

510 m²

verkocht

11

507 m²

€ 89.705 (optie, tijdelijk gereserveerd)

12

517 m²

verkocht

13

514 m²

verkocht

14

514 m²

verkocht

15

514 m²

verkocht

16

514 m²

verkocht

17

514 m²

verkocht

18

441 m²

€ 86.000 (optie, tijdelijk gereserveerd)

19

440 m²

€ 86.000 (optie, tijdelijk gereserveerd)

20

514 m²

€ 96.000 (optie, tijdelijk gereserveerd)

Kavelkaart Ijsbaanlocatie. Op de afbeelding zijn verschillende kavels te zien, van nummer 1 t/m 20.

Veel gestelde vragen

Wilt u meer informatie over wat u van de gemeente mag verwachten, waar u zelf voor moet zorgen en wat u mag bouwen? Hieronder vindt u de meest gestelde vragen over de vrije kavels.

  • Wat is een bouwrijpe kavel? Wat doet de gemeente en wat moet ik zelf doen?Als bewoner zorgt u zelf voor:
    • een funderingsonderzoek voor de fundering van uw woning.
    • voldoende parkeerruimte, zodat u uw auto(s) op eigen terrein kunt parkeren.
    • de aanleg van een inrit (van maximaal 4 meter breed). De kosten hiervoor zijn voor uw rekening. Meer informatie hierover leest u op de pagina over het aanleggen van een inrit.
       
  • De gemeente zorgt voor:
    • een rioolaansluiting (vuilwater- en/of regelwateraansluiting) vanaf de erfgrens tot het hoofdriool. Meer informatie over de aansluiting, hoe u die aanvraagt en de kosten ervan leest u op de pagina rioolaansluiting aanvragen.
    • de houten damwand voor de kavels 3 tot en met 17. Deze damwand komt tot maximaal 30 centimeter boven de waterspiegel en wordt eigendom van de koper.
       
  • Wat mag ik bouwen op de kavels in de IJsbaanlocatie?
    In het beeldkwaliteitsplan van de IJsbaanlocatie vindt u de belangrijkste regels en afspraken. Het bestemmingsplan Woongebieden stelt grenzen aan wat wel en niet mag, Het is goed te beseffen dat de gemeente uiteindelijk goedkeuring moet geven voor uw plannen. Wij doen dat op basis van de regels van dat bestemmingsplan.