Nadeelcompensatie

Nadeelcompensatie is een regeling waarbij u een vergoeding kunt krijgen voor schade door rechtmatig optreden van de overheid. Dit kan bijvoorbeeld komen door werkzaamheden of besluiten van de gemeente. Het gaat om schade die groter is dan het normaal maatschappelijk risico. De schade treft u als burger of bedrijf extra hard in vergelijking met anderen. Deze schade hoeft u niet helemaal zelf te betalen. De overheid moet deze schade soms helemaal, of voor een deel, vergoeden. Dit heet nadeelcompensatie.

Hoe werkt nadeelcompensatie?

Er zijn 2 vormen van nadeelcompensatie: 

U kunt nadeelcompensatie aanvragen als u schade lijdt door werkzaamheden aan infrastructuur.  

 

Dit zijn werkzaamheden zoals:  

  • Het openbreken van straten. 
  • Het vervangen van rioleringen. 
  • Het onderhouden van wegen. 
  • Het afsluiten van bruggen of waterwegen.  

 

Hierdoor kunt u als ondernemer tijdelijk inkomsten verliezen. Bijvoorbeeld als uw winkel tijdelijk moeilijk bereikbaar is. In zulke gevallen kunt u de gemeente vragen om een vergoeding voor de schade. 

U kunt ook nadeelcompensatie aanvragen bij besluiten of maatregelen die onder de Omgevingswet vallen. Hieronder valt ook de oude planschade.  

 

Dit geldt bijvoorbeeld bij: 

  • Het wijzigen van een omgevingsplan. 
  • Het afgeven van een omgevingsvergunning. 
  • Het opnemen van een rechtstreeks bindende regel in een omgevingsplan. 
  • Een projectbesluit.  

 

Voorbeelden van dit soort schade zijn: 

  • Het uitzicht vanuit uw huis verandert door de bouw van een nieuwbouwwijk. 
  • Er wordt een kinderdagverblijf naast uw huis gebouwd. 
  • Uw bedrijf is moeilijker bereikbaar door de aanleg van een nieuwe weg. 

 

Door deze maatregelen kunt u schade lijden, zoals een waardedaling van uw huis, minder woonplezier, of inkomensverlies. In zulke gevallen kunt u de gemeente vragen om een vergoeding voor de geleden schade. 

De procedureregels

In de Algemene Verordening Nadeelcompensatie Midden-Groningen 2023 staan de regels voor hoe we een aanvraag voor nadeelcompensatie behandelen. Hierin staat ook welke informatie u moet geven. Hierdoor kan de gemeente beoordelen of uw schade in aanmerking komt voor een vergoeding.

Daarnaast zijn er in de beleidsregels drempelbedragen vastgesteld. Als het schadebedrag lager is dan het drempelbedrag, krijgt u geen vergoeding. 

Om in aanmerking te komen voor nadeelcompensatie moet u aan een paar voorwaarden voldoen. 

De belangrijkste voorwaarden:

  • U heeft schade geleden. 
  • U heeft uw schade goed onderbouwd. 
  • Er is een rechtsreeks verband tussen het handelen van de gemeente en uw schade. 
  • U heeft schade door een rechtmatig genomen besluit, maatregel of feitelijke handeling van de gemeente.  
  • U heeft nog niet op een andere manier een tegemoetkoming voor de schade geregeld. 
  • De schade moet niet behoren tot het normaal maatschappelijk risico of het normale ondernemersrisico. 
  • U dient een compleet ingevuld aanvraagformulier in met daarbij alle gevraagde stukken en u stuurt dit ondertekend op.  

Dat overheidsingrijpen voor sommige burgers en ondernemingen nadelige gevolgen kan hebben, is onvermijdelijk. Tot op zekere hoogte moet u deze gevolgen accepteren. Dit noemen we normaal maatschappelijk risico. 

 

U krijgt geen nadeelcompensatie als de schade minder is dan 5% van de waardevermindering van uw huis of ander onroerend goed. Ook heeft u geen recht op nadeelcompensatie als de schade al op een andere manier is geregeld. Bijvoorbeeld als de gemeente uw pand heeft gekocht of onteigend. 

 

Bij inkomensverlies door infrastructurele werkzaamheden geldt een drempel van 8%. Dit betekent dat schade tot 8% van uw inkomen niet wordt vergoed. 

Aanvragen

U vraagt nadeelcompensatie schriftelijk aan bij de gemeente. Daarvoor gebruikt u het juiste aanvraagformulier op deze pagina. U krijgt binnen 2 weken een ontvangstbevestiging van uw aanvraag.  

Na uw aanvraag

  1. U betaalt €500,- om uw aanvraag te laten behandelen. Krijgt u nadeelcompensatie toegekend? Dan betalen wij dit bedrag aan u terug. Heeft u kwijtschelding gekregen voor gemeentelijke heffingen? Dan kunt u ook gedeeltelijke kwijtschelding krijgen voor dit bedrag. U betaalt dan €100,- in plaats van €500,-. Voeg in dat geval een kopie van de kwijtscheldingsbeschikking toe aan uw aanvraagformulier.
  2. Wij schakelen vaak een onafhankelijke deskundige in om een rapport op te stellen over uw aanvraag. Voordat de deskundige een conceptadvies maakt, mag u uw verzoek toelichten. Daarna krijgt u de mogelijkheid om te reageren op het conceptadvies.
  3. De deskundige stelt vervolgens een definitief advies op. Op basis van dit advies neemt de gemeente een besluit over uw aanvraag voor nadeelcompensatie.
  4. U ontvangt binnen 8 weken een besluit van de gemeente. Als er een onafhankelijke deskundige bij betrokken is, ontvangt u het besluit binnen 26 weken. Deze termijn kan worden verlengd, bijvoorbeeld als de gemeente extra bewijsstukken nodig heeft. 

Bezwaar

Wanneer u het niet eens bent met het besluit kunt u bezwaar bij de gemeente maken. 

Planschaderegeling van voor 1 januari 2024

Voor oudere planologische besluiten (op basis van de Wet ruimtelijke ordening) kan het oude planschaderecht (onder voorwaarden) gelden. Schadeoorzaken genoemd in de Wet ruimtelijke ordening (Wro) kunnen leiden tot vergoeding van planschade.

Meer informatie en aanvragen